事件概述

此次政策调整主要针对契税、增值税和土地增值税三个税种进行了调整。契税税率的调整，尤其是将享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提升至140平方米，并允许一线城市适用二套住房契税优惠，体现了政府对于购房者的明确让利态度。增值税的调整若一线城市普宅与非普宅标准取消，将与其他地区统一，仅按年限区分，这将有助于刺激市场流动性，鼓励置换需求的释放。而土地增值税的调整主要是降低预征率的下限，以缓解房企现金流压力。

核心观点

此次税收政策调整，对于房地产市场有着深远的影响。契税的调整，尤其是面积标准的提升，有助于释放刚需刚改需求，尤其是一线城市的二套购房者将直接受益。增值税的调整，如果一线城市普宅与非普宅标准取消，将直接刺激二手房市场的流动性，从而间接推动新房市场的成交量提升。土地增值税的预征率下调，则有助于缓解房企的现金流压力，为房地产市场的稳定发展提供了有力的支持。

风险提示

尽管此次税收政策的调整有利于房地产市场的稳定发展，但仍需警惕房地产调控升级、销售超预期下行以及融资收紧等风险。投资者在决策时应综合考虑市场变化和政策调整的影响，理性判断，审慎投资。

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